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Home Staging / Homestaging

Stellen Sie sich vor, die möchten ein Haus kaufen. Sie besichtigen ein leer stehendes Gebäude das gerade renoviert oder neu gebaut wurde. Sie werden von kahlen Wänden empfangen, jeder Schritt hallt nach, es riecht nach Bauschutt und frischer Farbe.

Keine guten Voraussetzungen um sich die Immobilie mit den eigenen Möbeln versehen und entsprechend wohnlich vorzustellen. Zudem wirken leere Räume immer kleiner als möblierte Zimmer.

Schon der erste Eindruck vermittelt eher das Gefühl von Baustelle als von einem harmonischen Zuhause. Mal abgesehen davon, ob das Objekt aus Feng Shui Sicht für Sie geeignet ist, wirkt es einfach abstoßend und es ist viel Fantasie nötig um es sich bewohnt vorzustellen.

Oder sie besichtigen ein noch bewohntes Haus oder eine noch bewohnte Wohnung. Es erwartet sie die Einrichtung des jetzigen Besitzers. Dessen Geschmack dürfte nur recht selten dem Ihren entsprechen. Vielleicht bevorzugt er einen Einrichtungsstil den Sie geradezu abstoßend finden?

Vielleicht ist seine Wohnung von mit Gerümpel, während Sie einen eher spartanischen Stil bevorzugen oder er nutzt das Kinderzimmer für seine chaotischen Zwillinge, während Sie dort ein Arbeitszimmer einrichten möchten.

Alles in allem eher negative Faktoren, die sich zwar nach dem Kauf ändern, die aber zum jetzigen Zeitpunkt abstoßend wirken.

Aus Sicht eines potentiellen Käufers ist es oft schwierig die richtige Immobilie zu finden, weil die eigene Vorstellungskraft nicht ausreicht um sich das Objekt bewohnt vorzustellen.

Für Verkäufer ist diese Tatsache problematisch, denn viele Interessenten werden abgeschreckt obwohl die Wohnung oder das Fertighaus vielleicht gut für sie geeignet wäre.

Abhilfe schafft da das Home Staging. Vereinfacht gesagt wird eine zu veräußernde Immobilie gezielt so hergerichtet, dass sie auf einen möglichst großen Käuferkreis positiv wirkt.

Leer stehende Gebäude werden mit ein paar geschickt drapierten Möbelstücken ausgestattet, vielleicht ein Bild an die Wand, ein Teppich ins Wohnzimmer, ein Paravent an die richtige Stelle, ein Rollo ans Fenster oder eine andere Farbe im Schlafzimmer. Schon ist die Raumwirkung ganz anders und wesentlich positiver.

Aus bewohnten Objekten werden persönliche Dinge entfernt, vielleicht etwas renoviert und Gerümpel in den Keller verbannt. Eben so, dass der Einrichtungsstil möglichst neutral wirkt und so keine Käufergruppe abschreckt.

So lassen sich Immobilienobjekte teilweise schneller und teurer verkaufen, insbesondere diejenigen Objekte die raumpsychologische Mängel aufweisen und ansonsten schwer verkäuflich wären.

Entwickelt wurde die Methode des Home Staging in den USA von Barb Schwarz. Sie hatte bereits in den 70er Jahren die Idee, eine Immobilie wie eine Theaterbühne in Szene zu setzen, daher der Begriff "staging".

Seit Ende der 90er Jahre hat sich die Idee auf dem britischen und skandinavischen Immobilienmarkt durchgesetzt und in den letzten paar Jahren auch in Deutschland.

Ist das ideale Haus gefunden, kann man sich getrost um den Urlaub kümmern. Wo der alljährige Urlaub stattfindet ist jedes Mal die große Frage. Eine Möglichkeit in Europa zu bleiben und eine gemütliche Atmosphäre zu genießen bieten Ferienhäuser. Es gibt eine Vielzahl von Ferienhäusern in Europa.

Homestaging und Feng Shui

Sowohl das Homestaging als auch die chinesische Raumpsychologie Feng Shui arbeiten mit der Wirkung von Räumen auf Menschen. Allerdings mit ganz unterschiedlicher Zielsetzung, was die Kombination der beiden Methoden zwar nicht verhindert aber dennoch kompliziert macht.

Beim Homestaging geht es darum, eine Immobilie so zu gestalten, dass sie einen möglichst positiven ersten Eindruck auf den potentiellen Kaufinteressenten macht. Ob das Haus oder die Wohnung auch langfristig zum Käufer passt, ist dabei eher zweitrangig.

Das Feng Shui ist hingegen eine Methode, die langfristige psychologische Wirkung eines Objektes auf dessen Bewohner zu analysieren und somit Erfolg und Gesundheit zu garantieren.

So kann es durchaus passieren, dass das Homestaging die Eignung einer Immobilie für den Käufer suggeriert, das Ergebnis der Feng Shui Analyse aber ergibt, dass dies ganz und gar nicht so ist. Daraus kann durchaus ein gewisses Konfliktpotential entstehen.

Die Raumpsychologie Feng Shui arbeitet bei einer solchen Analyse mit einer ganzen Reihe von Analysemethoden, die die komplette Umgebung eines Objektes, dessen Grundriss, Baudatum und Geschichte sowie die Himmelsrichtungen mit einbeziehen. Und natürlich die Personen die dort leben möchten.

Aus diesen Daten wird ein raumpsychologisches Profil erstellt, aus dem sich ergibt, ob die Wohnung oder das Haus für seine Interessenten langfristig geeignet ist oder nicht. Dabei werden für jeden Bereich des Objektes die jeweils vorherrschenden Energie-Qualitäten berechnet und mit den Personen in Bezug gesetzt.

Ist die Immobilie geeignet, wird im nächsten Schritt ein detailliertes Einrichtungs- und Gestaltungskonzept erstellt. Denn selbst der beste Grundriss entfaltet erst dann seine positive Wirkung, wenn er richtig genutzt wird.

Die in westlichen Esoterikshops so beliebten Feng Shui Artikel haben damit übrigens nichts zu tun. Sie entstammen der Esoterik und kommen in der chinesischen Originalmethode des Feng Shui überhaupt nicht zur Anwendung.